買房時(shí)如何判斷樓盤的供暖方式好不好

　買房時(shí)如何判斷樓盤的供暖方式好不好，得從兩個方面入手：一個是看入戶后的供暖成本，另一個要看房間末端的供暖方式。

　　供暖費(fèi)的計(jì)算買房人可依據(jù)運(yùn)行成本和取暖方式判斷。不僅要考慮供暖本身的能源消耗，還要考慮房屋維護(hù)結(jié)構(gòu)的節(jié)能狀況以及今后國家有關(guān)供暖的政策趨勢。

　　從政策看，取消按面積收取供暖費(fèi)，實(shí)行分戶按能耗收取供暖費(fèi)是趨勢。北京市有關(guān)方面也已經(jīng)明確規(guī)定，從2000年開始新建的集合住宅在設(shè)計(jì)上達(dá)到分戶計(jì)量的要求，2010年前，本市集中供熱住宅小區(qū)全面推行采暖按戶計(jì)量收費(fèi)。因此，你在買房時(shí)，如果不是買的別墅或townhouse，而是集合住宅，你首先要看的是該樓盤有沒有分戶計(jì)量的設(shè)備。

　　從經(jīng)濟(jì)性看，專家的意見是，不要單看供暖能耗，還要看房子本身的保溫性能、窗戶的密封性、朝向、房屋形狀以及周圍鄰居入住情況。尤其是現(xiàn)在很多使用燃?xì)鉅t獨(dú)立供暖的樓盤，房屋本身保溫結(jié)構(gòu)的好壞、朝向以及鄰居的入住情況至關(guān)重要。從供暖能耗本身看，專家認(rèn)為，在同等條件室溫如果要達(dá)到同一溫度，電采暖的費(fèi)用比燃?xì)夤┡馁M(fèi)用高，集中供暖費(fèi)用最低。

　　舒適性主要看供暖采取的末端方式，即是散熱器、熱風(fēng)還是輻射。根據(jù)專家的判斷，從供暖末端采取的方式看，最舒適也是最節(jié)能的是輻射供暖。輻射供暖目前分地板輻射和天花板輻射兩種。如當(dāng)代城市花園很多業(yè)主采用的都是燃?xì)鉅t加地板輻射的供暖方式，根據(jù)一期業(yè)主的測算，一個冬天，每平方米的供暖費(fèi)用在16到17元左右。但缺點(diǎn)是對埋在地板里的水管管材質(zhì)量和施工質(zhì)量要求高。最差的是熱風(fēng)。而當(dāng)代萬國城的后期，包括moma在內(nèi)的3、8、9、11、12號樓采用的都是天花板低溫輻射供暖。其次是散熱器；舒適性最差的是中央空調(diào)吹的暖風(fēng)，不僅有噪聲，溫度不均也是其一大弊病。

　　另外，在具體到取暖設(shè)備上，買房人最好應(yīng)該在買房的時(shí)候問清：如暖氣片是鑄鐵的還是鋼材的，如果是鑄鐵的，要選內(nèi)腔無沙型；如果是鋼材的，要有防腐措施。地板采暖更要關(guān)注材料，目前市場上最常用的有三種管材，pex管、pb管和鋁塑復(fù)合管，其中以第二種管材最好。

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