買房時如何判斷樓盤的供暖方式好不好

　買房時如何判斷樓盤的供暖方式好不好，得從兩個方面入手：一個是看入戶后的供暖成本，另一個要看房間末端的供暖方式。

　　供暖費的計算買房人可依據(jù)運行成本和取暖方式判斷。不僅要考慮供暖本身的能源消耗，還要考慮房屋維護結構的節(jié)能狀況以及今后國家有關供暖的政策趨勢。

　　從政策看，取消按面積收取供暖費，實行分戶按能耗收取供暖費是趨勢。北京市有關方面也已經明確規(guī)定，從2000年開始新建的集合住宅在設計上達到分戶計量的要求，2010年前，本市集中供熱住宅小區(qū)全面推行采暖按戶計量收費。因此，你在買房時，如果不是買的別墅或townhouse，而是集合住宅，你首先要看的是該樓盤有沒有分戶計量的設備。

　　從經濟性看，專家的意見是，不要單看供暖能耗，還要看房子本身的保溫性能、窗戶的密封性、朝向、房屋形狀以及周圍鄰居入住情況。尤其是現(xiàn)在很多使用燃氣爐獨立供暖的樓盤，房屋本身保溫結構的好壞、朝向以及鄰居的入住情況至關重要。從供暖能耗本身看，專家認為，在同等條件室溫如果要達到同一溫度，電采暖的費用比燃氣供暖的費用高，集中供暖費用最低。

　　舒適性主要看供暖采取的末端方式，即是散熱器、熱風還是輻射。根據(jù)專家的判斷，從供暖末端采取的方式看，最舒適也是最節(jié)能的是輻射供暖。輻射供暖目前分地板輻射和天花板輻射兩種。如當代城市花園很多業(yè)主采用的都是燃氣爐加地板輻射的供暖方式，根據(jù)一期業(yè)主的測算，一個冬天，每平方米的供暖費用在16到17元左右。但缺點是對埋在地板里的水管管材質量和施工質量要求高。最差的是熱風。而當代萬國城的后期，包括moma在內的3、8、9、11、12號樓采用的都是天花板低溫輻射供暖。其次是散熱器；舒適性最差的是中央空調吹的暖風，不僅有噪聲，溫度不均也是其一大弊病。

　　另外，在具體到取暖設備上，買房人最好應該在買房的時候問清：如暖氣片是鑄鐵的還是鋼材的，如果是鑄鐵的，要選內腔無沙型；如果是鋼材的，要有防腐措施。地板采暖更要關注材料，目前市場上最常用的有三種管材，pex管、pb管和鋁塑復合管，其中以第二種管材最好。

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