冬季租房要重點考慮采暖設備

　日漸濃厚的觀望氣氛讓很多二手房買賣客戶擱置了自己的置業計劃，通過租房來解決當前的居住問題。三級市場也反映出日前住宅租賃換手率高，交易頻繁的現象。
　　冬季租房，采暖不容忽視，因為采暖問題將直接影響到未來4個月的居住舒適度，目前天津很多房齡較老的房子還沒有暖氣，因此一些對居住舒適度要求比較高的租客便考慮換房的問題。
　　業內人士提醒租客在冬季租房應重點關注以下幾個方面——
　　首先，仔細考察供暖設備。需對房屋內的采暖設備是否能夠正常使用，并和出租方就暖氣設備的使用情況做詳細了解，并將相關的責任問題寫入租賃合同，從而避免后期不必要的糾紛。
　　其次，供暖方式的考察。了解房屋供暖形式，明確供暖費繳納方式，是集中供暖還是獨立供暖。在此兩種供暖形式中，集中供暖居民只要集中繳納一定金額的采暖費即可。獨立供暖的供暖成本較高，而且消耗精力。不同的供暖方式還會帶來采暖費用的差別，租房人應該在承租之前詳細了解。
　　再次，檢查房屋保暖情況。冬季保證室內溫度舒適也需要房屋具備良好的保溫功能，即房屋的密封情況是否能夠滿足需要。比如，室內的門窗、通風口，以及使用燃氣熱水器的排氣孔等。因此，租房者最好在租房前細致查看房屋的密封情況，如果有缺漏應提前和房主協商修理。
　　最后，租房者辦理房屋租賃交易時，一定要在租賃合同中以書面形式明確供暖費由誰來承擔并繳納，避免造成不必要的損失和糾紛。

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