不供暖原是小區(qū)入住率低

家住河南鄭州的市民李女士稱，交房已經(jīng)3年了，可小區(qū)依舊沒有供暖。熱力公司相關(guān)人士稱，開發(fā)商沒申請(qǐng)供暖、驗(yàn)收未完成、小區(qū)供暖設(shè)備不規(guī)范、主管網(wǎng)沒鋪設(shè)到位等成為阻礙供暖的主要原因。關(guān)于暖氣，李女士的購房合同上寫著："戶內(nèi)暖氣設(shè)施在交房時(shí)安裝完成，市政供熱干管到位并網(wǎng)后一年內(nèi)供暖。"但李女士說，供熱主管道已修到小區(qū)門口，但供暖依然"只是個(gè)傳說"。

1.業(yè)內(nèi)人士：能否供暖要看入住率，還要看管網(wǎng)是否到位。
一般情況下，第一個(gè)采暖季里，入住率低，而由空置房屋帶來的熱量損耗卻存在，"即使我們申請(qǐng)供暖，也不一定被批準(zhǔn)。所以，多數(shù)情況下小區(qū)交房的第二個(gè)供暖季會(huì)給小區(qū)供暖。"小區(qū)能否供暖，在他看來，還取決于熱力管網(wǎng)能不能到達(dá)該小區(qū)。
另外，一位房地產(chǎn)行業(yè)人士認(rèn)為，在開發(fā)商建房初期，會(huì)將市政建設(shè)配套費(fèi)交給相關(guān)部門用于水電氣暖的主網(wǎng)配套建設(shè)，如暖氣片是否安裝到位、管道是否合乎要求等。"從接口到小區(qū)是開發(fā)商管，接口之外則是熱力公司管，開發(fā)商無法左右。"

2.熱力公司：不按規(guī)定建設(shè)供暖設(shè)施，會(huì)導(dǎo)致無法供暖
鄭州市熱力公司有關(guān)負(fù)責(zé)人稱，對(duì)于建設(shè)有暖氣設(shè)施又沒有供上暖的小區(qū)，原因是多方面的。有的小區(qū)建好后，沒有向熱力公司提交加入集中供暖的驗(yàn)收申請(qǐng)。還有的小區(qū)所在區(qū)域熱力主管道尚未鋪設(shè)到附近，也有小區(qū)交房在供暖季節(jié)，熱力公司驗(yàn)收不便，等到供熱結(jié)束即可驗(yàn)收。
此外，一些開發(fā)商在建房過程中，建設(shè)的供暖管網(wǎng)和設(shè)備根本不符合熱力公司的供暖管網(wǎng)建設(shè)條件，導(dǎo)致無法與主管網(wǎng)連接。
另外，對(duì)于那些沒有暖氣的小區(qū)，如果小區(qū)多數(shù)業(yè)主有加入集體供暖意向，可以以物業(yè)或小區(qū)業(yè)主委員會(huì)的名義向熱力公司經(jīng)營(yíng)處提出申請(qǐng)，但實(shí)際操作起來很困難。"這類小區(qū)原本就沒有管網(wǎng)，資金、建設(shè)都需要花時(shí)間。而且小區(qū)各家各戶不熟悉的話，要讓每家每戶意見統(tǒng)一并簽字，很難。"

3.律師：答應(yīng)供暖卻未供暖，開發(fā)商涉嫌違約
對(duì)此，有律師表示，類似李女士所在小區(qū)供暖的情況，建議業(yè)主與開發(fā)商協(xié)商解決，協(xié)商不成，業(yè)主可以到法院起訴。
如果按照合同，明確約定房屋是雙氣，并保證供暖管網(wǎng)全部到位，一旦有供暖無法及時(shí)到位的情況，開發(fā)商很明顯是違約行為，就應(yīng)該承擔(dān)違約責(zé)任，業(yè)主可要求其承擔(dān)經(jīng)濟(jì)賠償。