新房交納采暖費(fèi)需要注意的幾個方面

新房交易中的采暖費(fèi)問題，也是最近幾年購房者的關(guān)注焦點(diǎn)，散熱器商機(jī)網(wǎng)將從新房交納采暖費(fèi)需要注意的幾個方面為您提供解答。

1.首個采暖期必須全供暖

《關(guān)于解決居民采暖收費(fèi)工作若干問題的通知》專門對新建居民住宅的采暖費(fèi)一項(xiàng)進(jìn)行了規(guī)定。其中提到，新建居民住宅建筑，第一個采暖期須全部啟用室內(nèi)外供熱系統(tǒng)。對房屋所有權(quán)人已辦理入住手續(xù)并與供熱單位簽訂供熱合同的，供熱單位向其收繳采暖費(fèi)；對未辦理入住手續(xù)的，供熱單位向開發(fā)建設(shè)單位收繳采暖費(fèi)；對已售出但用戶未入住的房屋，供熱單位向開發(fā)建設(shè)單位收繳不低于其50%的采暖費(fèi)；對因開發(fā)建設(shè)單位原因，在采暖開栓后辦理入住手續(xù)的，供熱單位向用戶按月收繳采暖費(fèi)，其余部分由開發(fā)建設(shè)單位承擔(dān)。
以上適用于新建居民住宅建筑第一個采暖期，第二個采暖期按現(xiàn)行其他規(guī)定收繳采暖費(fèi)。
針對這個規(guī)定，應(yīng)該明確幾個問題。首先，政策中提到，用戶交納采暖費(fèi)的兩種情況，一是辦理入住手續(xù)并簽訂供熱合同，二是開栓后辦理入住手續(xù)按月交采暖費(fèi)。
對于已售出但用戶未入住的，開發(fā)商應(yīng)該承擔(dān)不低于50%的采暖費(fèi)，此種情況無需用戶本人交費(fèi)。這種情況下，供熱公司是不應(yīng)向用戶收取滯納金的。因?yàn)橛脩艚毁M(fèi)的一個前提是入住并與供熱單位簽訂供熱合同，如果遇到這個問題，用戶可以要求供熱公司出示供熱合同，并按供熱合同的有關(guān)約定履行交費(fèi)義務(wù)。

至于部分開發(fā)商以不交供熱費(fèi)就不給業(yè)主鑰匙的捆綁收費(fèi)行為，不在供熱行業(yè)主管部門的管理范圍之內(nèi)，用戶可以按照購房合同的有關(guān)約定維護(hù)自己的合法權(quán)益。
2.閣樓私裝供熱設(shè)施屬違規(guī)

供熱面積的確定按沈價審批【2008】92號《關(guān)于調(diào)整供熱價格的通知》確定原則執(zhí)行，對沒有房屋產(chǎn)權(quán)證不能確定使用性質(zhì)的，按房屋實(shí)際使用性質(zhì)收費(fèi)。對已安裝采暖設(shè)施的室內(nèi)復(fù)式結(jié)構(gòu)上層、閣樓、自行封閉的露臺等，沒有計(jì)入房屋所有權(quán)證標(biāo)明面積的，凡其層高超過2.2米的部分計(jì)入供熱面積，不超過的不計(jì)入。

采暖費(fèi)是一種公用利益使用的費(fèi)用，而贈送閣樓是一種房屋交易中發(fā)生的交換行為，二者不發(fā)生關(guān)系，有的小區(qū)贈送的閣樓在房屋產(chǎn)權(quán)登記中沒有記載，該套房屋面積中不包含閣樓，但這并不妨礙閣樓冬季采暖和繳納采暖費(fèi)。

如果贈送的閣樓中沒有供熱設(shè)施，但用戶想要供熱的，應(yīng)先向供熱單位提出申請，并由供熱單位負(fù)責(zé)設(shè)計(jì)、施工、安裝供熱設(shè)施，雙方簽訂供熱合同，核定供熱面積后繳納采暖費(fèi)，沒有供熱單位的批準(zhǔn)，在閣樓中私自安裝供熱設(shè)施的，屬于違規(guī)行為。

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