南京日?qǐng)?bào)：裝修繳納房產(chǎn)稅 《國(guó)稅通知》深入解答熱點(diǎn)問(wèn)題

南京日?qǐng)?bào)：裝修繳納房產(chǎn)稅 《國(guó)稅通知》深入解答熱點(diǎn)問(wèn)題
　　房產(chǎn)稅和城鎮(zhèn)土地使用稅作為財(cái)產(chǎn)稅的重要組成部分，一直是各方關(guān)注的熱點(diǎn)。近年來(lái)，隨著經(jīng)濟(jì)的發(fā)展，企業(yè)的數(shù)量和規(guī)模不斷擴(kuò)大，成為房、土兩稅稅源增加的重要原因。為了讓廣大納稅人了解相關(guān)稅收政策，規(guī)范履行納稅義務(wù)，本期《稅務(wù)專版》將為大家深入解讀房、土兩稅政策。
　　房產(chǎn)裝修也應(yīng)繳納房產(chǎn)稅
　　近期，秦淮區(qū)地稅局對(duì)轄區(qū)內(nèi)企業(yè)稅收風(fēng)險(xiǎn)應(yīng)對(duì)時(shí)發(fā)現(xiàn)，某企業(yè)因業(yè)務(wù)需要對(duì)部分庫(kù)房及辦公樓進(jìn)行裝修改造，并將該部分裝修改造費(fèi)用計(jì)入長(zhǎng)期待攤費(fèi)用。該企業(yè)在賬目中增加了“消防設(shè)備”和“中央空調(diào)”等附屬設(shè)施，共投入資金70萬(wàn)元，但未將其計(jì)入房屋的原值計(jì)繳房產(chǎn)稅。
　　稅務(wù)人員指出，根據(jù)《國(guó)家稅務(wù)總局關(guān)于進(jìn)一步明確房屋附屬設(shè)備和配套設(shè)施計(jì)征房產(chǎn)稅有關(guān)問(wèn)題的通知》(國(guó)稅發(fā)[2005]173號(hào))的規(guī)定，一、為了維持和增加房屋的使用功能或使房屋滿足設(shè)計(jì)要求，凡以房屋為載體，不可隨意移動(dòng)的附屬設(shè)備和配套設(shè)施，如給排水、消防、中央空調(diào)、電氣及智能化樓宇設(shè)備等，無(wú)論在會(huì)計(jì)核算中是否單獨(dú)記賬與核算，都應(yīng)計(jì)入房產(chǎn)原值，計(jì)征房產(chǎn)稅。二、對(duì)于更換房屋附屬設(shè)備和配套設(shè)施的，在將其價(jià)值計(jì)入房產(chǎn)原值時(shí)，可扣減原來(lái)相應(yīng)設(shè)備和設(shè)施的價(jià)值;對(duì)附屬設(shè)備和設(shè)施中易損壞、需要經(jīng)常更換的零配件，更新后不再計(jì)入房產(chǎn)原值。對(duì)此，該企業(yè)應(yīng)將“消防設(shè)備”和“中央空調(diào)”等附屬設(shè)施全部計(jì)入房產(chǎn)原值計(jì)算繳納房產(chǎn)稅。
　　稅務(wù)人員提醒，對(duì)依照房產(chǎn)原值計(jì)稅的房產(chǎn)，不論是否記載在會(huì)計(jì)賬簿固定資產(chǎn)科目中，均應(yīng)按照房屋原價(jià)計(jì)算繳納房產(chǎn)稅。房屋原價(jià)應(yīng)根據(jù)國(guó)家有關(guān)會(huì)計(jì)制度規(guī)定進(jìn)行核算。對(duì)納稅人未按國(guó)家會(huì)計(jì)制度規(guī)定核算并記載的，應(yīng)按規(guī)定予以調(diào)整或重新評(píng)估。
　　沒(méi)有土地使用證也應(yīng)繳納土地使用稅
　　稅務(wù)人員解釋，上述這種做法是不對(duì)的，剩余的50畝土地也應(yīng)一同繳納土地使用稅。根據(jù)《財(cái)政部、國(guó)家稅務(wù)總局關(guān)于土地使用稅有關(guān)政策的通知》(財(cái)稅[2006]56號(hào))的規(guī)定，在城鎮(zhèn)土地使用稅征稅范圍內(nèi)實(shí)際使用應(yīng)稅集體所有建設(shè)用地、但未辦理土地使用權(quán)流轉(zhuǎn)手續(xù)的，由實(shí)際使用集體土地的單位和個(gè)人按規(guī)定繳納城鎮(zhèn)土地使用稅。同時(shí)根據(jù)《財(cái)政部、國(guó)家稅務(wù)總局關(guān)于房產(chǎn)稅、城鎮(zhèn)土地使用稅有關(guān)政策的通知》(財(cái)稅[2006]186號(hào))第二條的規(guī)定，關(guān)于有償取得土地使用權(quán)城鎮(zhèn)土地使用稅納稅義務(wù)發(fā)生時(shí)間問(wèn)題，以出讓或轉(zhuǎn)讓方式有償取得土地使用權(quán)的，應(yīng)由受讓方從合同約定交付土地時(shí)間的次月起繳納城鎮(zhèn)土地使用稅;合同未約定交付土地時(shí)間的，由受讓方從合同簽訂的次月起繳納城鎮(zhèn)土地使用稅。
　　根據(jù)上述規(guī)定，該公司應(yīng)從合同約定交付土地時(shí)間的次月起繳納土地使用稅，也就是說(shuō)該公司應(yīng)于2013年11月按照200畝土地計(jì)算繳納城鎮(zhèn)土地使用稅。