供暖與房地產(chǎn)市場會互相影響嗎？

當(dāng)今中國房價之所以高居不下，原因很多，拋開地價過高和行業(yè)暴利之外，最主要的原因應(yīng)該就是供求關(guān)系了。
　　馬克思經(jīng)濟(jì)學(xué)原理告訴我們：供求關(guān)系是決定商品價格的主要因素。大家都知道房地產(chǎn)是暴利行業(yè)，房價是虛高，但為什么就是降不下來呢？那么多人抵制高房價不買房，房產(chǎn)商為什么還能堅守高房價而不破產(chǎn)呢？
　　最主要的原因就是有大量住房的需求。在高需求的大環(huán)境下，物以稀為貴，所以價格降不下來。最近的十多年來，我國處在城市化進(jìn)程最快、城市擴(kuò)張最快的階段，全國幾乎每個大城市規(guī)模都在快速的擴(kuò)張，尤其是人口規(guī)模。城市人口的會急劇擴(kuò)張，而房子建設(shè)的速度趕不上人口擴(kuò)張的速度，這樣就會出現(xiàn)供不應(yīng)求的局面，一個商品只要供不應(yīng)求，那么它的價格就會高，這是一個基本市場經(jīng)濟(jì)的規(guī)律。
　　房地產(chǎn)發(fā)展關(guān)乎城鎮(zhèn)化進(jìn)程嗎？
　　過去十幾年，我國城鎮(zhèn)化水平已取得較快發(fā)展，根據(jù)發(fā)達(dá)國家經(jīng)驗，城鎮(zhèn)化水平快速提升的階段也是房地產(chǎn)增量規(guī)模快速擴(kuò)張的階段。
　　從國家統(tǒng)計局的數(shù)據(jù)來看，伴隨城鎮(zhèn)化，我國房地產(chǎn)銷售規(guī)模確實在迅速增長。1999年我國城市化率為35%，到2011年全國城市化率已超過50%達(dá)到51.3%，城市化水平年均增長近1.4個百分點。同期，房地產(chǎn)銷售規(guī)模快速增長，銷售面積1999年為1.46億平米，到2011年全國商品房銷售面積達(dá)10.99億平米，年均復(fù)合增長約20%.
　　城鎮(zhèn)化使得城市之間的競爭加劇，尤其是一線城市擴(kuò)張迅速，一方面城市建設(shè)需要增加投資；另一方面城市中快速增加的人口部分轉(zhuǎn)化為住房需求。這也使得城鎮(zhèn)化成為房地產(chǎn)市場快速發(fā)展的一個重要影響因素之一。
　　新城鎮(zhèn)化會進(jìn)一步拉升房價嗎？
　　從十八大前后新型城鎮(zhèn)化的提法來看，新型城鎮(zhèn)化要“工業(yè)化、農(nóng)業(yè)現(xiàn)代化協(xié)調(diào)推進(jìn)”、“有條件的地方形成各具優(yōu)勢的城市群”、“要實現(xiàn)產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)的轉(zhuǎn)變”等可以判斷新型城鎮(zhèn)化應(yīng)該是以產(chǎn)業(yè)為先導(dǎo)，以有工業(yè)基礎(chǔ)的區(qū)域為中心逐步外擴(kuò)的，最終形成一線城市都市圈、二三線中心城市及城市群，即與美國的城鎮(zhèn)化發(fā)展方向接近。
　　如果從這個角度講，新城鎮(zhèn)化或?qū)⒛芗涌旆仙鲜鰲l件的都市圈和城市群的形成，同時促進(jìn)這些地區(qū)房地產(chǎn)市場的繁榮，如基礎(chǔ)建設(shè)加快，人口增加帶來的部分剛性住房需求，但僅從這個來判斷房價會上升有失偏頗。主要原因為，前期房價上漲較快并非剛性需求支撐，而是投資、投機(jī)性需求的活躍，因此在房地產(chǎn)調(diào)控不放松的情況下，僅靠剛性需求不足以支撐房價如之前那樣快速上漲。此外，從全國范圍來看，新城鎮(zhèn)化率先惠及的地區(qū)應(yīng)該是有一定產(chǎn)業(yè)基礎(chǔ)和自身優(yōu)勢的區(qū)域，其他區(qū)域的涉及還需要相當(dāng)長的時間。
　　供暖與房地產(chǎn)市場會互相影響嗎？
　　人們對采暖舒適度要求的不斷提升成為消費者考慮購買樓盤的重要指標(biāo)之一，這成為中國采暖行業(yè)巨大的推動力，巨大的市場商機(jī)為中國供暖行業(yè)的爆發(fā)式增長提供機(jī)會。
　　房地產(chǎn)市場發(fā)展，自然也帶動了供暖行業(yè)的發(fā)展，加上人們對供暖的要求日益提高，供暖行業(yè)尋求創(chuàng)新已被提上日程。城鎮(zhèn)化的進(jìn)程和保障性住房政策的出臺有利于房地產(chǎn)事業(yè)的健康和諧發(fā)展，這樣也會擴(kuò)大供暖行業(yè)的市場。消費者對于房屋中最基本的供暖設(shè)施的要求應(yīng)該有所增加。其次，對于消費者，供暖產(chǎn)品質(zhì)量的好壞也是他們最關(guān)心的問題之一，不會因為一些原材料價格上漲的環(huán)節(jié)而忽視供暖產(chǎn)品的安全性能，反而希望供暖企業(yè)能提升產(chǎn)品質(zhì)量。
　　供暖企業(yè)你們準(zhǔn)備好了嗎？
　　供暖企業(yè)需積極尋求創(chuàng)新從舒適角度考慮，供暖產(chǎn)品的作用自然不容小覷，但從環(huán)保的意識出發(fā)，供暖產(chǎn)品在節(jié)能的基礎(chǔ)上如何能再次提高值得思考。隨著人們生活質(zhì)量的不斷提高，許多消費者對環(huán)保家居提出了更高的要求。目前，家裝建材處處體現(xiàn)著環(huán)保理念，供暖行業(yè)也不例外。未來5～20年中國會大幅度邁向零能耗建筑，希望供暖行業(yè)的有識之士能抓住這個機(jī)遇，為自己爭得利益，為社會做出貢獻(xiàn)。
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